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陸電商巨頭 攻農村最後一哩路
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中時電子報作者特派員陳君碩╱北京報導 | 中時電子報 – 2016年1月30日 上午5:50
旺報【特派員陳君碩╱北京報導】
去年10月底召開的中共十八屆五中全會，明確訂出2020年要實現農村全面脫貧，「互聯網+現代農業」成了發展趨勢。大陸電商龍頭阿里巴巴今年就將農村淘寶訂為三大戰略布局之首，廣招農村合夥人零成本創業，要整合縣到村的「最後一哩路」；另家電商京東，則以品牌經濟加上規模及產業鏈模式，強調「天下武功唯快不破」，要在產業、就業、銷售等方面，在為農村生活帶來便利的同時，也逐步讓農民脫貧。
跨境電商、農村淘寶、大數據為阿里巴巴的三大戰略布局，阿里巴巴農村淘寶戰略負責人鄭威近日透露，阿里巴巴集團主席馬雲，不久前將農村改列為首要戰略，並提高「千縣萬村計畫」的目標，要在3到5年內打進全大陸2000個縣和20萬個村。
零成本創業 月入5萬
鄭威指出，過去曾選定農村商鋪做為村掌櫃，但發現僅止於代購功能，效果不佳，現在改以招募合夥人方式，只需繳交5000元（人民幣，下同）擔保金，就可零成本創業。他觀察，完善的硬體設施可激發創業企圖心，合夥人會更主動地把物流打通，目前村淘合夥人中，月收入破萬（約合台幣5萬）的有近200人，超過5000元的也達20%。
農村淘寶結合了農民徵收、農業升級和農村治理，每個村服務站提供合夥人30到50平方公尺的辦公室，以及電腦、網路、印表機等硬體設施。鄭威介紹，目前已經有1.3萬多個合夥人，其中8成是返鄉創業的大學生；過程中這些合夥人充分發揮組織動員能力，不少成了村子的意見領袖，甚至被提名為村委會主任。
地方農產品 打造品牌
對於農村的電商戰略，大陸另家電商巨頭、京東集團農村電商戰略負責人李賀明強調「天下武功唯快不破」，他認為未來農產品銷售模式，不該只是「小農經濟加平台」，而是要「品牌經濟加上規模和產業鏈」，未來會在主要城市周邊成立冷庫，降低倉儲配送成本，提高效率。他還透露，京東為確保配送品質，配送員只要被投訴2次就會被開除。
李賀明指出，京東會從產業、就業、培訓等面向協助農村脫貧，如與地方農產品合作打造品牌，利用電商平台及現代化模式做大做強，也會在農村廣招配送員和倉儲物流人員，同時也進行電商知識的人才培訓，讓農業結合互聯網，使農村漸漸脫胎換骨。
新住宅推節能 加州建零耗能建築
台灣醒報台灣醒報 – 2015年6月25日 上午11:30
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加州推動「淨零耗能行動計畫」，希望使未來的新住宅都擁有自給自足的發電系統與節能設備。（photo by the Michael Locke Flickr – used under Creative Commons license）觀賞相片
加州推動「淨零耗能行動計畫」，希望使未來的新住宅都擁有自給自足的發電系統與節能設備。（photo …
【台灣醒報記者張振鴻綜合報導】美國加州為了達成節能減碳的目標，未來的新住宅將有自給自足的綠能發電系統及節能設備。科技新聞網站《Greentech Media》美國加州公共事務委員會近日推動「淨零耗能行動計畫」，希望能在2020年時，讓所有新住宅都成為符合零碳排放的淨零耗能建築。預期到了2017年就有1萬戶淨零耗能新屋。
依照美國對淨零耗能建築的定義，建築物本身使用掉的能源，要與自行生產的再生能源相當，但不完全是自給自足，也可以是用電力離峰時所節省的能源，抵銷電力尖峰需要的電能。根據國際能源總署估計，全球建築物約占用掉人類耗能的30%，若能發展淨零耗能建築，則可有效節能減碳。
【推動淨零耗能住宅】 在加州，家計部門約占用掉3分之1的電力，因此加州公共事務委員會此次所提出的淨零耗能行動計畫將針對所有獨立戶住宅、複合戶住宅與低收入住宅，希望能開源節流，一方面要求各住宅建築逐步建立包含太陽能在內的綠能發電系統，另一方面也應加裝具調節能源效率的設備。
由於全球太陽能面板與電池的價格逐漸下探，節能技術也趨於成熟，淨零耗能行動計畫將聯合電力公司、建築業者、貿易協會、工程師與建築師，在2016年先開發出一套可行的技術模式，逐步在市面推出淨零耗能建築，到了2017年底再提供淨零耗能建築的資訊給金融業與保險業，吸引他們加入計畫。
另外，加州公共事務委員會預計，淨零耗能建築的成本在兩年內會下降5至10%，因此他們計畫修改建築法規，將具備節能的隔熱與支架技術納入，成為未來建築結構的標準配備。
【淨零建築成本高】 目前淨零耗能建築約占加州建築物的1%，加州公共事務委員會預期到了2017年的能有1萬戶淨零耗能新屋。不過淨零耗能行動計畫最大的阻礙仍是成本問題，例如英國原本規劃在2016年就要使所有新住宅都成為淨零耗能建築，但最終在經濟的考量下，政策有所轉變而放棄該目標。
加州公共事務委員表示，即便在補助後，淨零耗能建築的每平方公尺成本仍高出一般建築不少，需要透過優惠電價計算再進行補助，但幸好電力公司已加入該計畫。另外，由於一般住宅的電力仍有近6成是用在各種電器上，因此如何透過各種智慧裝置來控管並提升能源效力，也是未來需要關注的課題。國際酒店公寓 強吸高端投資客
中時電子報作者王妙琴 | 中時電子報 – 2015年8月14日 上午5:50
工商時報【王妙琴】
國際酒店式公寓為近年竄紅的投資商品，投資專家認為，投資人只要選擇國際品牌飯店所提供服務的標的，加上市場、地點正確，保守估計10年後所投資的成本將降為零，此後將兼享租金收入、房價增值和匯兌收益等三重好處。
以國內知名「涵碧樓」品牌為例，該集團進行全球化布局，計畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山等地，推出頂級文創酒店及酒店式公寓。
今年剛推出「南京涵碧樓行館」因坐落中國市場，屬於南京新開發的「河西新區」，相當於台北信義計畫區，因而成為替代海外投資的絕佳商品。
拆帳60％
分享高檔酒店20％營益率
雖然投資國際酒店式公寓和布局海外不動產有若干相似點，但本質上最大差異在可與國際酒店業者一起拆帳分享利潤，不必自行找房客。以高檔國際品牌酒店來說，營業利益率通常可達20％?30％以上，扣除初期建置成攤提後，投資人能分享的利潤仍可達6％遠比房地產可能因租金無著而無穩定現金收入而有著天壤之別。
以「南京涵碧樓行館」為例，若以新台幣3千萬元左右的價格，投資一間國際行政套房，投資人在前5年可坐享6％保證收益，這項如同新興市場高收益債的現金殖利率，等於前5年就可回本30％（見圖1）。第6年起，在酒店租金可能調高和業者的營運成本下降下，投資人因可分享高達60％的利潤分成，年租金收益率可望提高到8％?12％（見圖2）。
以最保守的8％租金收益率估算，第6?10年可再回本40％。加上「南京涵碧樓行館」周邊搭配有寫字樓（商辦）、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案，以中國一線城市如北京、上海過去10年的房價指數增幅達30％?50％以上來推估，過去漲幅較為保守的南京一旦追上，投資人持有10年預估將有30％增值，因而讓投資成本降為零（見圖1、3）。
南京增值空間大
人民幣匯兌收益可期
第11年起，投資人將進入100％回本期，每年租金收益率預估最低可達8％，加上產權後續增值，投資者也可隨時出售獲利了結，坐享房價資本利得的增值好處（見圖2）。
但專家指出，國際酒店式公寓雖兼具債券穩定收益和不動產增值的雙重特性，但也要小心選對市場，以免匯兌損失會吃掉海外投資收益，此時，人民幣因幣值穩定便相對吃香（見圖5）。
在人民幣升值和內需經濟改革帶動高檔酒店套房的出租率下，像「南京涵碧樓行館」這樣的投資標的因而炙手可熱，正吸引頂級投資客加碼投資。
哥倫比亞送大禮！3623項商品免關稅 台商拓銷南美市場良機
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鉅亨網作者鉅亨網記者趙曉慧 台北 | 鉅亨網 – 2015年9月11日 下午5:20
被經濟學人喻為「靈貓六國」的哥倫比亞，經濟部國貿局今(11)日表示，為因應披索急貶、進口成本激增，該國宣布開放3,623項國內未產製之資本財與原物料零關稅進口，且廠商進口資本財之加值稅率從16%調降為14%，為期2年，是台商拓銷南美市場良機。
國貿局表示，此舉不僅藉由積極減稅之財政措施維護哥國製造業外銷競爭力，也為我國農業、食品、塑膠、金屬、紡織產業機器及整廠設備、工具機、紡織化纖、金屬製品、汽機車零配件、電腦自動化設備，以及各類工業資本財及中間財廠商，創造了拓銷南美市場的良機。
此項零關稅措施項目名單係採浮動性管理，此措施實施期間，舉凡公告中哥國尚未產製之資本財及生產原料，一旦由哥商完成自製並向財政政策最高委員會（CONFIS）登記，該品項即自免稅進口名單中排除，仍必須依原定稅率繳納關稅。
國貿局建議台商，出口前可經由哥國買主查對，或聯絡駐哥倫比亞代表處經濟組代為查洽，以便確認產品之關稅稅率。經濟部國際貿易局網站（經貿資訊網→雙邊貿易→全球商情）亦登載本行政命令全文，含3,623項零關稅產品稅則號列清單，歡迎廠商參考。
哥倫比亞為拉丁美洲僅次於巴西、墨西哥及阿根廷之第4大經濟體，2014年國內生產毛額規模達3,955億美元，人口逾4,829萬且結構年輕，被經濟學人智庫歸納為靈貓六國（CIVETS）新興潛力國家。2014年臺哥兩國雙邊貿易額達5億3,220萬美元，其中我對哥出口約4億8,487萬美元，為我國在拉丁美洲第3大出口市場。
國貿局指出，此項零關稅進口措施是哥國「生產力及就業提升第二階段計畫」（PIPE 2.0）之一部分，該計畫項下另包含國民住宅、觀光開發、交通運輸、能礦投資、教育設施等基礎建設及放寬企業信用貸款，總投資額相當於53億8,669萬美元。國際酒店公寓 強吸高端投資客
中時電子報作者王妙琴 | 中時電子報 – 2015年8月14日 上午5:50
工商時報【王妙琴】
國際酒店式公寓為近年竄紅的投資商品，投資專家認為，投資人只要選擇國際品牌飯店所提供服務的標的，加上市場、地點正確，保守估計10年後所投資的成本將降為零，此後將兼享租金收入、房價增值和匯兌收益等三重好處。
以國內知名「涵碧樓」品牌為例，該集團進行全球化布局，計畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山等地，推出頂級文創酒店及酒店式公寓。
今年剛推出「南京涵碧樓行館」因坐落中國市場，屬於南京新開發的「河西新區」，相當於台北信義計畫區，因而成為替代海外投資的絕佳商品。
拆帳60％
分享高檔酒店20％營益率
雖然投資國際酒店式公寓和布局海外不動產有若干相似點，但本質上最大差異在可與國際酒店業者一起拆帳分享利潤，不必自行找房客。以高檔國際品牌酒店來說，營業利益率通常可達20％?30％以上，扣除初期建置成攤提後，投資人能分享的利潤仍可達6％遠比房地產可能因租金無著而無穩定現金收入而有著天壤之別。
以「南京涵碧樓行館」為例，若以新台幣3千萬元左右的價格，投資一間國際行政套房，投資人在前5年可坐享6％保證收益，這項如同新興市場高收益債的現金殖利率，等於前5年就可回本30％（見圖1）。第6年起，在酒店租金可能調高和業者的營運成本下降下，投資人因可分享高達60％的利潤分成，年租金收益率可望提高到8％?12％（見圖2）。
以最保守的8％租金收益率估算，第6?10年可再回本40％。加上「南京涵碧樓行館」周邊搭配有寫字樓（商辦）、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案，以中國一線城市如北京、上海過去10年的房價指數增幅達30％?50％以上來推估，過去漲幅較為保守的南京一旦追上，投資人持有10年預估將有30％增值，因而讓投資成本降為零（見圖1、3）。
南京增值空間大
人民幣匯兌收益可期
第11年起，投資人將進入100％回本期，每年租金收益率預估最低可達8％，加上產權後續增值，投資者也可隨時出售獲利了結，坐享房價資本利得的增值好處（見圖2）。
但專家指出，國際酒店式公寓雖兼具債券穩定收益和不動產增值的雙重特性，但也要小心選對市場，以免匯兌損失會吃掉海外投資收益，此時，人民幣因幣值穩定便相對吃香（見圖5）。
在人民幣升值和內需經濟改革帶動高檔酒店套房的出租率下，像「南京涵碧樓行館」這樣的投資標的因而炙手可熱，正吸引頂級投資客加碼投資。
哥倫比亞送大禮！3623項商品免關稅 台商拓銷南美市場良機
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鉅亨網作者鉅亨網記者趙曉慧 台北 | 鉅亨網 – 2015年9月11日 下午5:20
被經濟學人喻為「靈貓六國」的哥倫比亞，經濟部國貿局今(11)日表示，為因應披索急貶、進口成本激增，該國宣布開放3,623項國內未產製之資本財與原物料零關稅進口，且廠商進口資本財之加值稅率從16%調降為14%，為期2年，是台商拓銷南美市場良機。
國貿局表示，此舉不僅藉由積極減稅之財政措施維護哥國製造業外銷競爭力，也為我國農業、食品、塑膠、金屬、紡織產業機器及整廠設備、工具機、紡織化纖、金屬製品、汽機車零配件、電腦自動化設備，以及各類工業資本財及中間財廠商，創造了拓銷南美市場的良機。
此項零關稅措施項目名單係採浮動性管理，此措施實施期間，舉凡公告中哥國尚未產製之資本財及生產原料，一旦由哥商完成自製並向財政政策最高委員會（CONFIS）登記，該品項即自免稅進口名單中排除，仍必須依原定稅率繳納關稅。
國貿局建議台商，出口前可經由哥國買主查對，或聯絡駐哥倫比亞代表處經濟組代為查洽，以便確認產品之關稅稅率。經濟部國際貿易局網站（經貿資訊網→雙邊貿易→全球商情）亦登載本行政命令全文，含3,623項零關稅產品稅則號列清單，歡迎廠商參考。
哥倫比亞為拉丁美洲僅次於巴西、墨西哥及阿根廷之第4大經濟體，2014年國內生產毛額規模達3,955億美元，人口逾4,829萬且結構年輕，被經濟學人智庫歸納為靈貓六國（CIVETS）新興潛力國家。2014年臺哥兩國雙邊貿易額達5億3,220萬美元，其中我對哥出口約4億8,487萬美元，為我國在拉丁美洲第3大出口市場。
國貿局指出，此項零關稅進口措施是哥國「生產力及就業提升第二階段計畫」（PIPE 2.0）之一部分，該計畫項下另包含國民住宅、觀光開發、交通運輸、能礦投資、教育設施等基礎建設及放寬企業信用貸款，總投資額相當於53億8,669萬美元。
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